Imobiliare

Imobiliare Austria

Austria este țara în care marea majoritate a imigranților și peste jumătate din austrieci locuiesc cu chirie. Cererea fiind foarte mare, proprietarii de apartamente își permit să aleagă chiriașii, preferându-i pe cei cu locuri de muncă permanente (Unbefristet Arbeitsvertrag), salarii mari, fără datorii la bănci s.a.m.d.

Pentru a închiria un apartament în Austria puteți apela și la o agenție imobiliară care se ocupa pentru dumneavoastră de căutarea unui apartament sau a unei case, comisionul agenției fiind valoarea chiriei pe trei luni – Provision.

Apartamentele date spre închiriere în Austria sunt de regulă nemobilate iar prețurile oscilează în funcție de zona în care doriți să locuiți, de exemplu în marile orașe în afara faptului că este foarte greu să găsiți un apartament de închiriat și valoarea chiriei este foarte ridicată.

La închirierea unui aparatament există mai multe puncte la care trebuie să fiți foarte atenți în momentul semnării contractului de închiriere, și anume:

• Die Kaution = Valoarea cauțiunii.
• Die Kaltmieta – Chiria la rece = chiria fără costurile pentru apă caldă și încalzire.
• Die Warmmiete – Chiria la cald = chiria la care sunt incluse și apa caldă (Warmwasser) și încălzirea (Heizkosten). Nebenkosten sunt costurile pentru apă caldă, încălzire, ridicarea gunoiului s.a.m.d.
• Die Straffelmitte – este posibil ca chiria să se marească periodic (de ex. o data la 4 ani) cu un anumit procent.
• Rezilierea Contractului de închiriere se face printr-o cerere scrisă, dumneavoastră fiind obligați (în majoritatea cazurilor) să înaintați cererea către proprietar cu 3 luni inainte de data predării locuinței.

Închirierea unei locuințe în Austria

Oferim suport românilor ce doresc să închirieze un apartament/casa în Austria.

Primul pas pentru românii care doresc să emigreze în Austria ar fi căutarea unei locuințe și implicit semnarea unui contract de închiriere. Un domiciliu stabil fiind absolut necesar pentru a trece la pașii următori.

Pentru că mulți dintre dumneavostră sunt mai mult sau mai puțin cunoscători de limba germană și întâmpinați dificultăți în momentul în care doriți să închiriați o locuință, să înțelegeți termenii contractului, obligațiile dumneavoastră, obligațiile proprietarului pe toată perioada desfășurării contractului de închiriere, echipa noastră vă susține în scopul închirierii unei locuințe în Austria.

Pentru cei care n-au experiență este complicat deoarece anunțurile din ziare sau cele de pe internet conțin prescurtări greu de înțeles pentru necunoscători. 

Prețul chiriei în Austria este format din două părți: chiria – Mitte care normal rămâne neschimbată pe toată perioada desfășurării contractului de închiriere și întreținerea – Nebenkosten (căldura, lumina, curățenia scărilor, apa, colectarea gunoiului) care poate varia de la o lună la alta. Pentru lumină se plătește separat, dumneavostră având obligația să vă abonați singuri la un furnizor de energie electrică. În 95% din cazuri apartamentele sunt nemobilate.

După încheierea contractului de închiriere trebuie să vă înregistrați – Anmeldung la Primărie – Rathaus la departamentul – Einwohnermeldeamt. Pentru Anmeldung sunt necesare următoarele acte: Contractul de Inchirirere și Buletinul ( sau pașaport după caz), Anmeldung-ul este necesar și obligatoriu pentru toți membrii familiei.